一线城市的房价未来会降吗(一线城市的房价)

之前不少专家都认为,一线城市的房价是只涨不跌的,只要买一线城市的房子将来还有很大的升值空间,而三、四线城市房子就危险了,将来很可能会出现大跌。所以,现在投资房产还是要买一线城市的房子,尽量回避三四线城市的房子。

从目前情况看,越来越多的三四线城市房价都出现了明显的调整,有的还回到了三年前甚至五年前。而国内一线城市房价还是相对比较稳定,没有出现较大的波动。不过,一线城市的房价却要远比中小城市危险得多。

资料显示,全国平均房价从20年前的2000元/平米,涨到了1.1万元/平米,最高也只涨了5.5倍,而北上深等一线城市的房价从3000元/平米,涨到了6.5万/平米,涨了20倍以上。同时,一线城市居民在过去的20多年里,收入并没有如此大的涨幅,多数居民的收入只有3-7000元。所以,一线城市的房价的泡沫要远比中小城市大。

从全球房价排名来看,我国的香港、深圳、北京、上海这四个一线城市房价排名前四,而广州房价排名全球第八位。显然,我国一线城市的房价已经超过了发达国家一线城市的房价,而发达国家居民的收入是我国一线城市居民的6倍左右。

这意味着,一线城市居民拿着发达国家六分之一的工资,却要承担全球最昂贵的房价,购房压力之大可想而知。而国内三四线城市房价虽然也相对偏高,但是房价与居民收入之比只有15-20,要远比一线城市房价与收入之比动辄35-40以上要小得多。

可能有人会相信一线城市房价不会下跌,事实并非如此。之前有网友表示,2018年他在浦东惠南买了一套91平米的房子,总价是240万,但现在拿到二手房市场去卖,只剩下200万元了。实际上,除了浦东惠南之外,房价跌幅超过10%以上的还有上海金山、浦东泥城、奉贤港湾、宝山、崇明等地区。就连上海中心城区的黄浦区的平均二手房挂牌价最高涨到10.8万,现在却只有10.2万元,二手房挂牌价格跌去了6000元。

导致将来一线城市房价下跌的主要原因有两个:第一,北上广深人口流入出现“断崖式”下降。2021年上海仅增长1.07万人;广州仅新增7.03万人,深圳新增4.78万人,北京出现负0.4万人的增长。简单相加,这四城一线城市去年人口只增长12.48万人。

而在前些年,四座一线城市人口增长每年都有100多万人的增加,具体到每个城市,每年也都有几十万的人口的增加。而预计今年受到疫情的影响,一线城市人口很可能会出现负增长。没有外来人口来购房,光靠当地刚需是支撑不了高房价的。

第二,在进入到2022年之后,国内疫情开始出现反复,北上广深等一线城市也都受到不同程度的波及。特别是上海等城市,还被封控了两个月。在这种情况下,很多行业都不景气,人们收入开始减少,居民购房需求就会下降。9月份上海新房成交量只有1000多套,二手房成交量也远不及过去正常水平。

此外,目前疫情防控还会在今明两年持续下去。所以,很多人都在担心将来会面临失业、被封控在家等问题。大家将更加倾向于储蓄,而不是消费和投资。而如果一线城市的投资性需求减少,那这个泡沫被挤破的危险性肯定要比三四线城市要大得多。

由于三四线城市房价之前的涨幅并不大,房地产泡沫也并不算太严重,即使房价下跌,幅度也相对有限。而一线城市的房价,不仅稳居全球房价的前几名,而且房价与收入之比都在35-40以上,这意味着,这么高的房价已经远远脱离了当地老百姓的购买力。所以,一旦一线城市的投机炒房需求降温,房价出现明显松动,那下跌的空间会更加巨大,时间也会更持久。大家要做好泡沫破裂的心理准备。

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