大理房价回到8年前(大理有房降价2千)

从2016年底国家定位“房住不炒”之后,大部分城市的房价都在下跌,毕竟大部分城市的房价都存在水分。但是在前两年的时候还是有不少城市的房价出现了上涨,特别是在一些缺少必要调控政策的城市,房价涨幅简直惊人。例如在2019年的时候有机构统计的数据就显示,大理2018-2019年这一年间房价就涨了20.2%,位居全球第二!不过楼市毕竟是一个依靠人口跟经济的楼市,所以就算大理的房价前两年能因为各种原因出现上涨,但没有足够的基础支撑,随着时间推移,房价还是会出现下跌。例如现在大理的房价就出现了明显的下跌,甚至有房源每平米降价了2000元!

根据媒体报道,今年大理除了3月份的时候房价出现上涨之外,其他时候的房价都处于下跌状态!根据当地人透露,大理满江片区的房价相比去年每平米下跌2000元左右,而且整个市场的成交都出现明显下滑。数据显示今年前十个月大理的住宅销售面积只有117.4万平方米,同比去年降低了33.9%。

为什么大理的房价会出现如此明显的下跌呢?原因其实很简单,就是因为大理没有充足的基础支撑。本来当地的常住人口就比较少,楼市严重依赖外来人口,而这两年旅游业受到巨大的冲击,所以大理楼市的购房需求大幅度减少。在这种情况下,开发商为了加速回款,选择降价促销也就不奇怪了,而且搞不好接下来开发商降价促销的力度还会变得越来越大。

所以笔者一直都觉得,购房者在买房的时候一定要小心这种旅游型的城市。虽然旅游型的城市有不少优点,比如说风景好,空气质量不错,看起来的确很适合居住,但这并不能成为普通人买房的支撑点。因为对于普通人来说,一个城市到底适不适合居住,最重要的不是看自然环境怎么样,而是要看能不能找到合适的工作。而大部分旅游型城市都缺少必要的就业岗位,普通人很难找到合理的工作,所以根本就不可能长期居住在这些城市里,否则就会失去收入来源。更何况这种旅游型城市的房价还普遍比较高,例如大理房价在下跌之前,每平米都超过万元大关,这对于一个三四线城市来说是不合理的。

人口跟经济才是未来影响房价走势最大的因素,而这就是旅游型城市最大的缺点。因为所谓的旅游,本来就是短期行为,总不能一个人在一个城市旅游大半年吧,所以旅游型城市的人口基础其实十分薄弱。以前那些旅游型城市之所以会存在大量购房需求,主要是因为有炒房者的投资,但现在的楼市是一个打击炒房行为的楼市,炒房者再也不可能去这些城市投资房产。因此在缺少炒房需求之后,自身的又没有多少刚需支撑,旅游型城市的房价出现下跌也就非常正常了。所以刚需买房一定要尽量避开这些看起来风景好的旅游型城市,除非你能在这种城市找到合适自己的工作。

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