大理房价回到8年前（大理有房降价2千）

从2016年底国家定位“房住不炒”之后，大部分城市的房价都在下跌，毕竟大部分城市的房价都存在水分。但是在前两年的时候还是有不少城市的房价出现了上涨，特别是在一些缺少必要调控政策的城市，房价涨幅简直惊人。例如在2019年的时候有机构统计的数据就显示，大理2018-2019年这一年间房价就涨了20.2%，位居全球第二！不过楼市毕竟是一个依靠人口跟经济的楼市，所以就算大理的房价前两年能因为各种原因出现上涨，但没有足够的基础支撑，随着时间推移，房价还是会出现下跌。例如现在大理的房价就出现了明显的下跌，甚至有房源每平米降价了2000元！

根据媒体报道，今年大理除了3月份的时候房价出现上涨之外，其他时候的房价都处于下跌状态！根据当地人透露，大理满江片区的房价相比去年每平米下跌2000元左右，而且整个市场的成交都出现明显下滑。数据显示今年前十个月大理的住宅销售面积只有117.4万平方米，同比去年降低了33.9%。

为什么大理的房价会出现如此明显的下跌呢？原因其实很简单，就是因为大理没有充足的基础支撑。本来当地的常住人口就比较少，楼市严重依赖外来人口，而这两年旅游业受到巨大的冲击，所以大理楼市的购房需求大幅度减少。在这种情况下，开发商为了加速回款，选择降价促销也就不奇怪了，而且搞不好接下来开发商降价促销的力度还会变得越来越大。

所以笔者一直都觉得，购房者在买房的时候一定要小心这种旅游型的城市。虽然旅游型的城市有不少优点，比如说风景好，空气质量不错，看起来的确很适合居住，但这并不能成为普通人买房的支撑点。因为对于普通人来说，一个城市到底适不适合居住，最重要的不是看自然环境怎么样，而是要看能不能找到合适的工作。而大部分旅游型城市都缺少必要的就业岗位，普通人很难找到合理的工作，所以根本就不可能长期居住在这些城市里，否则就会失去收入来源。更何况这种旅游型城市的房价还普遍比较高，例如大理房价在下跌之前，每平米都超过万元大关，这对于一个三四线城市来说是不合理的。

人口跟经济才是未来影响房价走势最大的因素，而这就是旅游型城市最大的缺点。因为所谓的旅游，本来就是短期行为，总不能一个人在一个城市旅游大半年吧，所以旅游型城市的人口基础其实十分薄弱。以前那些旅游型城市之所以会存在大量购房需求，主要是因为有炒房者的投资，但现在的楼市是一个打击炒房行为的楼市，炒房者再也不可能去这些城市投资房产。因此在缺少炒房需求之后，自身的又没有多少刚需支撑，旅游型城市的房价出现下跌也就非常正常了。所以刚需买房一定要尽量避开这些看起来风景好的旅游型城市，除非你能在这种城市找到合适自己的工作。