关键词：横盘，遇冷，3万。

作为豫鄂陕的交界城市，南阳的地理位置好，是历史名城。有2700多年的建城历史， 位于河南省西南部、豫鄂陕三省交界地带，因地处伏牛山以南，汉水以北而得名。南阳淅川是世界最大调水工程南水北调中线陶岔渠首枢纽工程所在地和重要的核心水源区之一。

南阳目前有人口1239万，有GDP4342亿元。省会城市的人口标准，三线城市的经济水平，四线城市的收入水平。这个就是南阳。

南阳的房价，在2019年到达了高峰期，到达9千一平，部分区域突破一万的单价。在疫情这几年，南阳的楼市，跌多涨少，目前下滑到8300元每平左右。

南阳的优势很明显，有庞大的人口基础，能为楼市提供保障。而劣势也明显，库存大，面积大，区县多，楼市分散。

那么，南阳当下的楼市概况是什么？

根据安居客的数据，在售的二手房均价是，8317元/平，下滑1.5%。

具体各区县房价如下：

卧龙，8177元/平。宛城，8477元/平。

油田，6574元/平。镇平，5353元/平。

内乡，3886元/平。西峡，4179元/平。

淅川，3885元/平。邓州，5937元/平。

新野，4859元/平。唐河，6771元/平。

桐柏，4568元/平。社旗，4725元/平。

方城，5368元/平。南召，4488元/平。

从房价走势图看出，从1月份开始，南阳的房价就出现横盘，持续了半年之久。到了7月，南阳各地的房价出现小幅度回落，其中有10个区域的房价下滑，有4个区域的房价上涨。

那么， 未来南阳的楼市走向如何？主要看以下几点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.8万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么南阳的去库存压力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年南阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

总结：南阳的库存大，疫情影响，房价调控等因素，使得房价低迷。但南阳的人口充足，有足够的刚需。多空对决下，出现现在的横盘现象。

那么，你们如何看待南阳的楼市发展呢？欢迎留言交流，这里是老北说房。

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