下围棋，有金角银边之说。因为围棋说到底就是一个围空的游戏，而金角银边的意思就是：在角部，棋手能用最少的棋子围出最大的空。

这话放在投资房产也是一个道理，换句话来说：找到一个城市具有升值潜力的价值洼地，以较低的资金，买下未来能够稳定增值的项目。那问题来了：曼谷的金角在哪里？

根据小编对曼谷城市格局的了解，可以回答你们：跟着素坤逸沿线走！

众所周知，素坤逸大道被称为曼谷的长安街，曼谷的第一条轨道交通BTS素坤逸线就是沿着这条大道建造的。从上图可以看出，曼谷的金角就在东南角，也就是上面轨道交通图的右下角的位置。

这可不是小编瞎吹牛掰，这里可是被誉为曼谷城市副中心、高新CBD商务区、未来三轨交汇、曼谷下一个国际中心……等等响亮称号的——Bangna！

这里之所以名堂这么响亮，和EEC东部经济走廊计划分不开。

什么是EEC东部经济走廊？

关于东部经济走廊的定义，是这样的：

“东部经济走廊（Eastern EconomicCorridor，简称EEC），是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里（芭堤雅所在地）和罗勇（芭提雅乌塔堡机场所在地）三府设立经济区，通过大力发展基础设施，实行一系列重大投资优惠政策，升级泰国经济4.0计划。”

东部经济走廊通过大量资金投入，在泰国形成一个国家级经济特区，按照规划，前5年的砸钱金额就有大概1.7万亿泰铢（499亿美元）。它的最终目标就是提高泰国整体的GDP。也就是说，这就是泰国版的“深圳经济特区”！

介绍中提到的北柳、春武里和罗勇三个府，都处于东盟区域的中心，是东西经济走廊和南北经济走廊的联通中心，也将连接印度洋、太平洋、柬埔寨、老挝、缅甸、越南和中国南部。

通过EEC经济走廊，泰国政府希望能着重发展临空、新型汽车、智能电子、高级农业及生物科技、食品加工、旅游、机器人、医疗保健、生物材料及信息技术等十大产业。

为了能更好地落实该计划，政府决定通过提供更好的投资环境、投资优惠及特别权益促进外商对泰国的直接投资。

优惠政策公布后，立即响应的中国业界大佬有华为、阿里巴巴、腾讯、金山、京东、中国联通、中国移动、中国国家网信办、新松、武汉光谷和武汉大学、西北电子设备研究所、上汽集团…等多家行业巨头，占据计划中提到的其中六大目标产业。

总而言之，泰国东部经济走廊将发展成为世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心，世界级旅游胜地及东南亚大门。

那么，

东部经济走廊布局这么大，

跟曼谷的连接点在哪？

没错，连接的位置就是小编在文章开头提到的：

位于曼谷“金角”、BTS东南方向的Bangna！

从上图可以看到，在建成后的曼谷轨道交通版图里，这个区域一共有三条交通线路，除了两条轻轨线以外，还有一条是机场快线。以Bangna为基点，形成了曼谷下一个新兴的发展区！

线路的几端连接着的分别是：曼谷几乎所有的主要商务区和生活区Onnut、Thonglor、Ekkamai、Asoke、Siam…；另一主城区Ladprao至Samron；素万那普国际机场。而交通的另一端，连接的正是EEC东部经济走廊。

而且阿里巴巴马云早已在此豪掷110亿泰铢，开启了大规模的基础建设！未来这里是经济、商贸、物流中心，拥有极强的人口红利！

可以看到，未来曼谷，芭提雅三大机场贯通（做到1小时换乘），EEC经济走廊红利直接覆盖曼谷东南片区。而在曼谷东南片区的Bangna则是曼谷通往EEC经济走廊的必经之地，也是未来横跨曼谷-芭提雅高铁的必经之所。

最明显的证明Bangna地区价值提升的就是：5年前曼谷Bangna的单价人民币约13000元/㎡，目前单价约25000元/㎡！几乎整整翻了一倍！

曼谷大型商场齐聚于此

Bangna除了占据了战略位置外，它还是泰国数一数二的购物天堂。包括号称东南亚最大的购物商场Mega Bangna，以及在规划建造中的Bangkok Mall、Central Plaza Bangna等，商业配套一应俱全！

1.Mega Bangna&曼谷唯一的宜家

Mega Bangna于2012年开始营业，占地四十万平方公尺。四十万平方公尺是一个什么概念？如果拿足球场来比较，以最大的标准足球场面积来计算是8250平方公尺左右，也就是说Mega Bangna约为48个足球场总合！

▲品牌多，近高速

Mega Bangna里面包含了400多个品牌的商店，8000个停车位，还有最重要的一点，就是全曼谷唯一一家IKEA就坐落在这边，当然里面可说集吃喝玩乐为一体，不但有各家服饰店、3C商店、Big C超市、家具卖场、餐厅、美食街，发廊、书店，还有电影院，可以说是只有你想不到的！

▲吃喝玩乐应有尽有

2.Central Plaza Bangna

作为泰国有名的连锁商超，Central Plaza的规模远大于一般商超，进驻品牌也都是十分的齐全，完全满足逛街人的需求。而Bangna的Central Plaza更具特色跟吸引力——商场天台的水上乐园。

Central Plaza Bangna商场天台的水上乐园翻新后最近重新开业，更找来韩国人气的卡通公仔Pororo 帮手，变身成全球首个Pororo水上乐园！场内共有4组刺激的滑水梯、一条长400米的漂流河、8个嬉水池，大人及小朋友都十分喜欢玩！当中以坐着水泡玩的「Tong Tong's Magic Slide 」最惊险，因为滑梯会伸出商场外，在旁边见到都脚软！虽然规模不算大，但是其娱乐性一点都不差。在炎热的曼谷，可以随时清凉一夏简直最好不过了！

由于水上乐园的兴建，到Central Plaza Bangna的人流量猛增了30%！

3.The Bangkok mall

如果说Mega Bangna的规模已经让你十分震惊，那Bangkok mall会让你更加的兴奋。The Bangkok mall，东南亚最大购物天堂，面积超65万方，比起Mega Bangna还要大多25万平方米，总投资200亿泰铢。

最初的设计总共需要四栋建筑物，其中包括三栋40层的建筑物和一栋52层的建筑物。预计酒店将拥有近500间客房，而服务式公寓项目可能拥有超过600间客房。

▲The Bangkok mall规划图

4.曼谷国际展览中心BITEC

曼谷国际展览中心是泰国首屈一指的展览中心，是泰国首座可以举办大型商业展会和各类会议的综合性展览中心。总面积272000平方米，其中展会面积50400平方米，停车场可容纳4700个停车位。BITEC展览中心拥有19个会场，可举办30到20000人的会议，同时展览中心每天可以承受100000人次的流量！

Bangna已成为曼谷重要价值洼地！

总体看来，Bangna已经具备了较好的生活环境，但又不像Thonglo和Ekkamai那样高大上和太日系。跟市中心比起来，没有大量的观光游客，主要是泰国当地人，因为便利的生活和相对低廉的成本，使得Bangna成为本地中产阶级涌入的区域。

选择在这边投资的朋友，租客群体面向的是曼谷当地的白领阶级，以及从外府来曼谷居住的泰国人；这里的房价、租金并不高，对于租户，可以以普通公寓亲民的价格租到有规模有配套设施的房子，非常受上班族的欢迎。租房、购房需求都十分稳定。

由此可以看出，Bangna一带有发展成为素坤逸沿线生活副中心的趋势，有点像北京望京的感觉。自身的商业配套已趋于完善，但房价仍处于洼地，目前均价2-2.5万元还是一个合理的水平，现在买，对于投资者来说，出租的可能性和租售比都是比较合适的。

但是要做好中长期持有的打算，一般要5年以上，这样在享受租金收益的同时，还可观察周边环境的改善和房价的上升。

Bangna好房推介↓ ↓ ↓①Niche mono Mega Space Bangna绿洲郦景

Bangna核心区最便宜的新房项目

距离规划中的LRT线Bangna Trad站50米

项目总价267万泰铢起，折合人民币56万元起

项目单价8.6万泰铢/㎡起，折合人民币1.8万元/㎡起

项目名称：Niche Mono Mega Space Bangna 绿洲郦景

开发商：Sena&阪急阪神

占地面积：6224㎡

建筑高度：一栋40层高层建筑和一栋8层停车场 屋顶会所

单元数量：795套住宅和2个商铺

房源面积：一房30㎡；大一房34.9㎡；二房50㎡

单价：8.6万泰铢/平米起

交房日期：2021年第二季度

房屋层高：2.7米（净高）

车位配比：70%(1-8层）

物业管理费：50泰铢/㎡/月（交房预付1年）

维修基金：500泰铢/㎡（交房一次性缴付）

会所设施：

1F - 大堂，小区花园，休憩露台，物业办公室，信箱，24小时门卫，医疗室，洗衣房，寄物柜，公用会议室，汽车充电桩，女士停车位。

9F - 空中无边际泳池，天际健身房，游戏运动区。

41F - 公用聚会和厨房空间，幕布电影院，阅览室，公用会议室，观星台

商业配套：1F - 洗衣店，咖啡店和便利店。

项目由日本阪急阪神控股与泰国上市开发商SENA共同携手打造的优质项目，引进了阪急阪神独创的GEO FIT 的建房流程，善用日本空间哲学以及细心专业的匠人精神，打造更广阔的空间，更多元的设施，更全面的智能生活公寓！

②Ideo Mobi Eastpoint 东方双子星

毗邻世界级地标购物中心Bangkok Mall

250米直达BTS Bangna站

项目总价343万泰铢起，折合人民币72万元起

项目单价12.3万泰铢/㎡起，折合人民币2.6万元/㎡起

项目名称：Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint 东方双子星

土地面积：7-3-24.5 莱

建筑体：一幢二座，32层高

单位数：1,165户 (3户为商用) A栋520户，B栋642户

电梯：A、B栋各4架

停车位：547

A栋：1层：大厅，邮箱，商用单位

5层：游泳池、洗衣房、社交俱乐部

32层：全景休息室

B栋：1层：大堂，私人办公室，邮箱

5层：游泳池、洗衣房、健身房

设施：游泳池、全配套健身馆、社交俱乐部、屋顶露台、公共花园、全景休息室、洗衣房、停车场等

东方双子星的配套设施、设计品质都优于IDEO以往的系列，外观是独特的双蝶造型，半山花园泳池。地标式的识别度，使其自身就成为区域内的高端楼盘。步行3-4分钟即到轻轨站，步行250米 主干道旁的优质地段，无论是开车还是乘车都极为便利。这使得项目在本区域的租售中具有绝对的竞争优势。

③IDEO O2东方绿洲公寓

曼谷首屈一指公共绿化面积与公共设施占地最大的现房项目

距离BTS Bangna站700米

项目总价319万泰铢起，折合人民币67万元起

项目单价10.1万泰铢/㎡起，折合人民币2.1万元/㎡起

项目名称：曼谷IDEO O2公寓

项目性质：永久产权公寓

地理位置：曼谷Sanphawut路

离轻轨距离：步行至轻轨BTS Bang Na站约700米

完工日期：现房

开 发 商：Ananda

项目构造：3栋楼，共1569户

项目面积：23674.76平方米

户型：

单间：26.2平方米—26.8平方米

一卧：32.4平方米

两卧：46.2平方米—46.8平方米

项目位于一片占地面积超过3万平方米的大型地块上，度假式的风格在曼谷实属罕见，因为曼谷高昂的地价往往意味着尽可能少的绿地空间。而这里却有700米自行车车道、超过5,000平米的社区公园绿地包围生活圈，形成天然的氧吧，这也是开发商给项目取名为O2(氧气)的原因。社区中心公园的慢跑步道、五人制足球场，是目前曼谷公寓所没有过的。

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