虹口凉城二村最新房价,虹口凉城板块实探

虹口凉城板块是位于虹口区中部偏北的一个板块。西边与静安的大宁板块接壤,北面是虹口的江湾镇板块。凉城南边到广中路,东边到水电路,北面到走马塘,西边则和大宁隔着俞泾浦。

凉城板块大体范围

中环高架从板块中间穿过,并且在广粤路口设有上下匝道,自驾的话看上去还是比较方便的,但是,早晚高峰期广粤路汶水东路这个口非常的拥堵,并且位于汶水路立交和大柏树立交中间,两个方向平时都是容易堵车的地方,早晚高峰出行并没有想象中的那么方便。

汶水东路广粤路路口

凉城的公共交通配套在浦西中环附近的板块中算是非常差的了,板块内部没有一个轨交的站点,通勤基本得靠公交车,要么就得通过公交或者电瓶车去到边上的3号线或者1号线了,要是不是在附近上下班的话,通勤是一件很痛苦的事情。不过未来,这里将会有19和20号线两条地铁线,并且19号线也是南北走向的线路,凉城板块内主要沿着广粤路和广中路。19号线经过北外滩,陆家嘴,前滩等很多核心地区,是一条能级很高的地铁。还有一条20号线是东西走向的为主的线路,把凉城和边上的五角场和大宁串连起来。19号线和20号线还有一个换乘站,也是设在凉城板块,大体的位置就是在凉城路和广中路的路口。

不过截止目前,19号线和20号线并没有实质性质上的开工,连具体的站点信息都还没确认,估计要等到明年才会有较大的进展。上海4月和5月份整整两个月的封城对经济肯定会造成巨大的损失,后面也许会加速轨道交通的建设,通过加速市政建设来拉动市场。不过19号线建设的难度较大,就算明年能开工,估计通车也得等到2030年左右了。到这个时候,凉城的轨交短板才真正得到解决。

广中路凉城路路口

凉城的商业配置也很一般,板块内基本没有什么大型的商场,只有一些小型的商业设施,档次什么的也不高,不过基本能够满足日常的生活需求。吃饭买菜啥的还是比较方便的。好在凉城本身离边上的大宁和五角场都不远,两边的大型商业配套凉城板块也能够享受到。

广灵二路上的小型商业

最后说一下凉城的房子,很多人说凉城是房价洼地,这个估计是被这里大量的老小区的价格给压低了。凉城的次新商品房价格也不算低,估计过几年等地铁通了,还会再涨上一波。凉城品质比较高的住宅基本都在中环以内。房龄最新的应该是广灵四路上面的虹口金茂府了,记得当年开盘就卖10万一平了,不过现在还是比隔壁的大宁金茂府要便宜。价格稍微便宜一点的像虹口金茂府对面的水木年华花园什么的也还是不错的。未来19号线在附近会设站,到时候出行就会更加方便。

虹口金茂府

凉城是一个不太受关注的板块,板块内部基本没有产业,是一个纯居住的板块,交通出行也不算太便利。并且,凉城不少的地都在部队手里面,这个也造成了凉城的发展十分的缓慢,并且未来除了交通上会有些改善,其他的并没有什么值得期待的地方。

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