经济适用房买卖和商品房有区别吗（经济适用房和商品房有什么区别）
经济适用房买卖和商品房有区别吗? 经济适用房顾名思义，就是经济实惠，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，接下来我们就来聊聊关于经济适用房买卖和商品房有区别吗?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
经济适用房买卖和商品房有区别吗
经济适用房顾名思义，就是经济实惠，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
简单来说，经济适用房在土地成本、税收方面，要比正常的商品房少的多，它是作为政府保障性住房，为城市低收入家庭提供的住房类型，所以经济适用房除了价格低之外，购买经济适用房是需要资格的，也就是先要取得经济适用房的购买资格，才能购买。
经济适用房跟商品房的区别除了价格和购买方式之外，还有其他的区别：
首先是在持有环节。经济适用房作为政府保障性住房，前提是以家庭为单位，不能有正常的商品住房，而且也不能有其他政府保障性住房，这些是购买的最基本的前提之一。
其次是经济适用房在持有期间，不能用于出租，只能自己住，不能获利，而且在持有期间也不能购买其他的商品房，也不能出售，除非变更了房屋的性质，将产权变更成了正常的商品房。
经济适用房5年之内不能出售，房产证满五年才可以出售，而且出售前要缴纳土地出让金，变更成正常的商品房之后才能出售。即使不卖，自己要买正常的商品房，也是需要满五年之后，缴纳土地出让金，转成商品房之后才能买正常的商品房。
相对于经适房，商品房则没有那么多的限制，商品房只要符合当地的购房政策都可以买，二次交易的时候只要符合当地的交易条件就可以出售。商品房的地经过了招拍挂，开发商买地的时候不但交了土地出让金，还有其他的费用，还有竞争对手的竞争，所以面粉的价格买的时候就不便宜，开发商还要保证自身的利润，所以自然而然的价格肯定要比保障性住房高很多。
随时时代的变迁，经济适用房已经退出了历史的舞台，取而代之的是共有产权房，虽然产权和购买方式发生了变化，但是作为同样作为政府的福利性住房，他的使命是一样的，那就是保障这个城市低收入家庭人群的住房问题。
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